О Парагвае редко пишут в прессе. Не сказать также, что страна
пользуется популярностью среди туристов: путешественники, как правило,
«проскакивают» мимо нее на пути в соседние государства. Однако именно
эта «непопулярность» и привлекает сюда определенную категорию покупателей зарубежной недвижимости и иностранных инвесторов.
«Люди приезжают сюда в поисках низких цен, спокойной жизни, отличной
окружающей среды и прекрасного климата», – говорит Майкл Форрест,
сотрудник местной консультационной компании Propriedades MEGA SRL,
которая занимается оказанием помощи иностранцам, решившим приобрести недвижимость в Парагвае.
Некоторые инвесторы покупают в Парагвае жилую недвижимость,
некоторые вкладывают свои средства в сельскохозяйственные земли.
«Примерно 50% всех покупателей земли – иностранцы», – говорит Пир Восс,
владелец сайта, специализирующегося на продаже данного типа недвижимости
в регионе.
Беглый взгляд на Парагвай
Государство названо по реке Парагвай, которая протекает с севера на
юг и делит страну на две части. Страна граничит с Боливией, Бразилией и
Аргентиной. Здесь располагается одна из крупнейших ГЭС в мире – Итайпу.
Выхода к океану у Парагвая, к сожалению, нет.
По данным World Factbook, альманаха-путеводителя по всем странам
мира, в Парагвае живет около 6,9 миллиона человек. Основная масса
населения сосредоточена в южной части страны. Природа здесь довольно
богатая, а климат разнится от умеренного до субтропического. На востоке
Парагвая выпадает много осадков, в то время как западная часть страны
достаточно засушливая. Ландшафт государства – это равнины, холмы и леса, также много болот.
До испанской колонизации страну населяло несколько воинственных
южноамериканских племен, чьи потомки по-прежнему живут в современном
Парагвае. Столица, Асунсьон, была основана в 1537 году испанскими
завоевателями. Парагвай получил независимость от Испании в 1811 году.
Новейшая история Парагвая – это в основном войны и политический
хаос. По данным исследования Библиотеки Конгресса США, всего за
пятьдесят лет, в период между 1904 и 1954 годами, в стране сменился 31
президент. В 1954 власть захватил Альфредо Стресснер Матиауда, который
удерживал ее на протяжении 35 лет. После того как он был свергнут, в
Парагвае установилась относительно стабильная демократия.
По информации World Factbook, парагвайская Экономика
в значительной степени зависит от сферы обслуживания, сельского
хозяйства и мелкого бизнеса. Стабильному экономическому росту
государства препятствуют отсутствие «прозрачности», недостаточная
развитость инфраструктуры и политическая нестабильность.
На долю сферы обслуживания приходится около 58,2% от ВВП страны,
сельское хозяйство и промышленность составляют 23,4% и 18,4%
соответственно. Львиная доля населения Парагвая занята в сфере
обслуживания – 52% , в то же время в области сельского хозяйства и
промышленности работает 31% и 17% населения соответственно. Рост
глобального спроса на сырье сослужил Парагваю добрую службу и обеспечил
стабильное развитие экономики государства.
Жилая недвижимость Парагвая
Несмотря на глобальный финансовый кризис, цены на жилье в Парагвае
держатся на стабильном уровне, утверждает Пир Восс, и по сравнению с
другими странами в регионе они очень невысоки. Для тех любителей
приключений, которые не интересуются популярными направлениями с
завышенными ценами на жилье, Парагвай подходит просто идеально. Стоит
отметить, что Асунсьон считается одним из самых дешевых городов мира.
«За последние годы цены на недвижимость в регионе немного выросли, однако местное жилье все еще очень дешевое», – утверждает Форрест, – «Квартиры
площадью 100 кв. м стоят всего порядка $40 тыс. Стоимость квадратного
метра жилья в Асунсьоне, как правило, составляет около $500–600».
Сельскохозяйственные угодья в Парагвае
По данным Пира Восса, относительно пиковых показателей середины 2008
года стоимость парагвайской недвижимости сельскохозяйственного
назначения снизилась примерно на 20%. Рынок еще не восстановился до
уровня 2008-го, однако цены уже стабилизировались. «В западной части
страны все еще можно приобрести огромные участки девственного леса на
очень плодородных почвах всего за $100 за гектар», – утверждает эксперт.
Покупка недвижимости в Парагвае
Никаких ограничений на приобретение недвижимости иностранцами в
Парагвае нет. «Законодательно нет почти никакой разницы между гражданами
Парагвая и иностранцами, – говорит Пир Восс. – Они могут без
ограничений заниматься бизнесом». Подоходный налог здесь – всего10%,
столько же составляет ставка НДС.
Прежде чем приобретать недвижимость
в Парагвае, покупателям настоятельно рекомендуется провести тщательную
проверку объекта. Дело в том, что система приобретения местной
недвижимости достаточно коррумпирована. «Здесь нередко можно встретить
поддельные купчие – документы, дающие право собственности, однако
местные нотариусы вполне компетентны: они способны провести необходимую
проверку и ее результатам можно будет доверять», – говорит Пир Восс. В
Парагвае даже существует отдельная служба так называемых escribanos, их
задача состоит в том, чтобы проверять купчие на наличие каких-либо
проблем.
Взгляд в будущее
Парагвайский рынок жилья, скорее всего, останется стабильным,
конечно, если в мировой экономике не произойдет очередного резкого
обвала. Грамотно возделанные сельскохозяйственные угодья остаются
достаточно дефицитным товаром. «Цены на данный тип недвижимости
продолжат расти в среднем на 5% в год, с поправкой на инфляцию, говорит
Пир Восс. – Невозделанные и незастроенные участки сейчас стоят
удивительно мало, что позволяет предполагать, что в ближайшие три года
их цена как минимум удвоится». Возможно, это звучит чересчур
оптимистично, однако, может быть, именно этого оптимизма и не хватает
зарубежным инвесторам, которые по каким-то причинам все еще не
заполонили многообещающий рынок этой южноамериканской страны.
источник stroynews.com.ua
|